台中工業區廠房租賃流程全攻略：看廠預約、意向書、簽約到租約條款

重點摘要（TL;DR）：聯宏園區廠房租賃流程分為六步——預約看廠、需求評估、租賃意向書（LOI）、條件議定、正式簽約、交屋點交。租期一般以 5 年以上為主，簽約前建議確認用途、電力、裝修與修繕分工等條款。

租賃流程總覽

1. 預約看廠
2. 需求評估與規格確認
3. 簽署租賃意向書（LOI）
4. 條件議定與租約草案審閱
5. 正式簽約與付款
6. 交屋點交與進駐

第一步：預約看廠

可透過官網「聯繫我們」表單、電話或 LINE 預約。建議預約時提供以下資訊，以便安排合適的園區與樓層：

• 公司名稱與產業類別
• 需求坪數與預計進駐時間
• 設備重量、用電需求（馬力或契約容量）
• 是否需要辦理工廠登記

看廠時建議攜帶設備清單與平面配置構想，現場確認挑高、樓板載重、貨車動線、裝卸空間與電力配置。

第二步：需求評估與規格確認

看廠後，雙方會依企業營運需求進行評估，包括：

• 土地使用分區與產業是否允許進駐
• 使用執照用途與工廠登記可行性
• 電力增設、空調、排風與消防需求
• 裝修工程範圍與施工期程

第三步：簽署租賃意向書（LOI）

租賃意向書（Letter of Intent）用於確認雙方合作意願與主要條件，常見內容包括：

• 租賃標的（園區、樓層、坪數）
• 租金、管理費與押金
• 租期與起租日
• 免租裝修期
• 意向保留期間與保留金（如有）

意向書通常不等同正式租約，但能避免雙方在後續議約時對核心條件產生落差。

第四步：條件議定與租約草案審閱

依意向書內容擬定租約草案，建議企業由法務或專業人士審閱。此階段可協商特殊需求，例如設備進場時間、招牌設置、停車位配置等。

第五步：正式簽約

簽約時常見應備文件：

• 公司登記資料（變更登記表或設立登記核准函）
• 負責人身分證明文件
• 公司大小章
• 押金與首期租金

外商或新設立公司可於簽約前洽詢，我們可協助說明工廠登記與行政程序。

第六步：交屋點交與進駐

交屋時雙方依點交清單逐項確認現況設備、電力容量、水電錶讀數與建物狀況，並以照片留存作為租約附件，作為日後返還的依據。

租約關鍵條款檢查表

• 租期與續約：租期一般 5 年以上，確認續租優先權與租金調整方式
• 租金與押金：租金調整頻率、押金金額與返還條件
• 用途限制：租賃用途須與使用執照及工廠登記相符
• 修繕分工：結構、屋頂、機電、耗材由誰負擔
• 裝修與復原：裝修申請程序、完工後是否需恢復原狀
• 轉租與提前終止：是否允許轉租、提前解約的通知期與違約金
• 保險與安全：公共意外險、火險與消防安全責任
• 稅費負擔：房屋稅、地價稅、營業稅等歸屬

常見問答

租期最短可以多久？ 租期一般以 5 年以上為主，可依營運規劃討論彈性方案。

簽意向書後還能更改條件嗎？ 意向書確認主要條件，細節可在租約草案階段協商，但核心條件建議於 LOI 階段定案。

可以有免租裝修期嗎？ 可依裝修工程規模與期程協商。

預約看廠

歡迎透過聯繫我們頁面預約參觀聯宏台中工業區各園區，由專人說明規格與租賃條件。