2026
智慧製造與廠房升級需求增加
企業持續導入自動化產線，對挑高、樓板載重與動力電容量充足的合法廠房需求提升。
- 位置
- 台中市西屯區與南屯區交界
- 開發年代
- 1970 年代起分期開發
- 面積
- 約 580 公頃（概略）
- 主要產業
- 精密機械、金屬加工、電子零組件、食品、物流
- 高速公路
- 鄰近國道 1 號與中彰快速道路，車程約 5～10 分鐘
- 港口與機場
- 台中港約 30 分鐘、台中國際機場約 25 分鐘、高鐵台中站約 20 分鐘（概略）
發展歷程
1970 年代
規劃開發
政府為帶動中部工業發展，規劃設立台中工業區，分期開發並引進製造業。
1980–1990 年代
產業聚落成形
機械、五金與金屬加工業大量進駐，形成中台灣精密機械供應鏈的重要基地。
2000 年代
產業升級
電子零組件、自動化設備與研發辦公需求增加，廠房朝向廠辦合一發展。
近年
智慧與綠能轉型
企業導入智慧製造、ESG 與綠能設施，對合法、挑高、具備動力電的現代化廠辦需求持續提升。
產業聚落
精密機械與工具機
台中為全球重要的工具機與精密機械聚落，上下游供應鏈完整，零件取得與協力加工便利。
金屬加工與五金
沖壓、車銑、表面處理等加工業者密集，適合需要在地協力廠商的製造企業。
電子零組件與自動化
自動化設備、電控與電子組裝需求成長，適合結合生產與研發的廠辦空間。
倉儲物流
鄰近國道與快速道路，適合區域配送中心、零件倉儲與出口備貨。
區位與交通
台中工業區位於台灣西部交通樞紐，往北、往南與往港口皆便利，適合作為服務中台灣與全台市場的營運據點。
公路
鄰近國道 1 號、國道 3 號系統與中彰快速道路，貨車進出方便。
港口
台中港為中部主要國際商港，適合原物料進口與成品出口。
高鐵與機場
高鐵台中站與台中國際機場皆在合理車程內，便於客戶與海外主管往來。
近期動態
2026
ESG 與綠能廠辦成為選址考量
越來越多企業將太陽能、能源管理與綠建築條件列入租賃評估重點。
2026
供應鏈在地化帶動設廠需求
國際企業調整供應鏈布局，台灣中部的精密製造聚落受到關注。
在台中工業區，選擇聯宏園區 Alliance Park
聯宏園區位於台中工業區二十一路，提供多元坪數的合法廠房與廠辦，讓企業快速落地營運。
合法三照
合法工業用建物，可依產業類別辦理工廠登記。
多元坪數
約 120～400 坪的廠房、廠辦與倉儲空間，依需求選擇。
挑高與動力電
部分空間挑高約 7 米，提供三相動力電，可評估擴充容量。
整合服務
室內設計、工程統包與綠能規劃一站整合。
海外企業進駐協助
英文溝通
看廠、議約與後續管理皆可使用英文溝通。
工廠登記諮詢
協助了解外商設廠與工廠登記的行政程序。
透明租賃流程
從預約看廠、意向書到簽約交屋，流程清楚。
承租廠房前，您最常問的問題
聯宏園區是否具備合法三照，可以辦理工廠登記嗎？
可以。聯宏園區為合法工業用建物，具備建築使用執照與消防合格文件，符合工廠登記申請條件，承租後可依產業類別辦理登記。
廠房的挑高、樓板載重與貨車動線條件如何？
依園區不同，挑高最高約 7 米，一樓廠房可承載重型設備，園區臨工業區主要道路，具備貨車迴轉與裝卸空間；各棟實際數據請參考園區頁規格表。
園區有三相動力電嗎？用電容量不足可以擴充嗎？
各園區均提供三相動力電，可依設備馬力與用電需求評估契約容量；如需增設，聯宏團隊可給予協助，方便承租方向台電提出申請及規劃配電工程。
租賃流程與租期如何安排？
流程為預約參觀、需求評估、條件議定、簽約與交屋。租期一般以 5 年以上為主，可依企業營運規劃討論彈性方案。
外商或外縣市企業進駐，能提供哪些協助？
聯宏提供英文溝通、工廠登記與行政程序諮詢，並可整合室內設計與工程統包，協助企業縮短進駐準備時間。
聯宏廠區公設配套包含哪些？
公設配套包含消防緊急發電機、水塔、電梯（有配備的棟別）、花卉園藝等。這些由聯宏團隊維護日常的運營、維護、保養。讓聯宏廠區保持美觀、整齊、安全。