合法三照是什麼？承租工業廠房前必查的使用執照、工廠登記與消防文件

市場俗稱的合法三照

工業不動產市場常以「合法三照」概括建築物使用、工廠設立及消防安全等合法營運條件。實際應備文件會依產業類別、製程、面積與危險物品使用情況而不同。

企業應先確認土地使用分區允許目標產業，再核對使用執照登載用途與現況是否一致。若有增建、夾層或隔間，也需確認是否經合法申請。

• 土地使用分區與允許產業
• 使用執照用途及核准圖說
• 工廠登記或納管相關文件
• 消防設備檢修與申報紀錄
• 現況增建、夾層及用途變更

工廠登記要看產業與製程

即使同一棟廠房曾成功辦理工廠登記，也不代表所有產業都能直接進駐。主管機關會依產品、製程、用電、污染防治及建物用途進行審查，企業最好在簽約前由專業人員進行預審。

文件與現場必須一致

審閱文件後仍要比對現場。逃生出口被封閉、消防區劃遭改動或核准用途與實際空間不同，都可能影響後續申請。重要文件應取得清楚影本，並在點交前完成專業查核。